W jakiej sytuacji dochodzi do zasiedzenia nieruchomości?

Przez zasiedzenie nieruchomości można ją łatwo zyskać, ale też stracić. Niestety, przepisy prawa umożliwiają to nawet wtedy, gdy ktoś działa w tzw. złej wierze. Co warto wiedzieć o zasiedzeniu? Sprawdźmy!

Posiadanie samoistne

Osoba niebędąca właścicielem nieruchomości może ją zdobyć na własność przez zasiedzenie, jeśli posiada ją w sposób samoistny przez 20 lub 30 lat (w dalszej części wpisy wyjaśnimy, od czego zależy okres zasiedzenia). Czym jest posiadanie samoistne? Polega ono na tym, że osoba niebędąca właścicielem zachowuje się tak, jakby nim była: płaci podatki za nieruchomość, dba o nią, remontuje ją, w przypadku gruntu – dokonuje na nim nowych inwestycji itp. Drugim warunkiem koniecznym do tego, by miało miejsce zasiedzenie, jest upływ czasu. Określenie okresu posiadania samoistnego zależy jednak od tego, czy osoba niebędąca właścicielem kierowała się dobrą, czy złą wiarą.

Doba i zła wiara

Działanie w dobrej wierze ma miejsce wtedy, gdy dana osoba jest przekonana, że nieruchomość nie ma innego właściciela. Wtedy jej zasiedzenie następuje po 20 latach. Jeśli jednak ktoś działa w złej wierze, zasiedzenie następuje dopiero po 30 latach. Zła wiara ma miejsce wtedy, gdy dana osoba zdaje sobie sprawę, lub powinna sobie zdawać sprawę, że nie ma żadnych praw do nieruchomości (np. kupiła grunt na podstawie umowy pisemnej, lecz bez zachowania formy aktu notarialnego, lub od osoby, która nie była jedynym właścicielem). Zazwyczaj, aby udowodnić komuś dobrą lub złą wiarę, potrzebna jest pomoc kancelarii adwokackiej z dużym doświadczeniem w podobnych sprawach.

Postępowanie sądowe

Prawne nabycie nieruchomości w złej albo w dobrej wierze wymaga postępowania sądowego. Osoba władająca nieruchomością musi złożyć wniosek o nabycie nieruchomości poprzez zasiedzenie w sądzie rejonowym. Do wniosku powinna dołączyć potwierdzenia wpłat podatków płaconych za nieruchomość, wyrys z mapy ewidencyjnej nieruchomości, wypis z rejestru gruntów nieruchomości i zaświadczenie starosty o braku roszczeń do reprywatyzacji nieruchomości. Opłata za wpis sądowy od wniosku wynosi 2000 zł. Sąd po przyjęciu wniosku ogłasza w Monitorze Sądowym i Gospodarczym oraz piśmie poczytnym w całym kraju o toczącym się postępowaniu. Jeśli przez miesiące od pojawienia się ogłoszenia nikt inny nie zgłosi swoich praw własności do danej nieruchomości, sąd stwierdzi zasiedzenie. Nowy właściciel będzie zobowiązany do uiszczenia podatku od darowizny w wysokości 7% wartości nieruchomości.