Kiedy i jak uzyskać decyzję o warunkach zabudowy?

Zanim rozpoczniemy budowę domu na wymarzonej działce, musimy przebrnąć przez szereg formalności w miejscowym urzędzie gminy. Przede wszystkim powinniśmy zapoznać się z ustaleniami zawartymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Możliwe opcje

Jeśli gmina ma taki plan, zazwyczaj udostępnia go w urzędzie. Możemy też złożyć wniosek o sporządzenie wypisu ze szczególnym uwzględnieniem działki, na której chcemy wybudować dom. Gdy jednak gmina nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, musimy uzyskać tzw. wuzetkę (WZ), czyli decyzję o warunkach zabudowy. Dzięki temu gminy zachowują ład przestrzenny. Wuzetki określają elementy zagospodarowania dziełek tak, harmonizowały z okoliczną infrastrukturą. Organem wydającym decyzję o warunkach zabudowy jest wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Decyzja może być wydana jeśli co najmniej jedna działka sąsiednia z tej samej drogi publicznej jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dla nowej zabudowy (tzw. zasada dobrego sąsiedztwa), teren ma dostęp do drogi publicznej, jest uzbrojony (lub uzbrojenie jest projektowane), teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę gruntów na nierolnicze lub nieleśne. Aby uzyskać decyzję, osoba zainteresowana musi złożyć odpowiedni wniosek w urzędzie.

Postępowanie administracyjne

Od dnia złożenia wniosku gmina wszczyna postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Postępowanie może być zawieszone, jednak nie na dłużej niż 9 miesięcy. Niektóre gminy z różnych powodów odmawiają ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji, lub nie trzymają się terminów. Jeśli naruszają prawo, ratunkiem dla nas może być dobra kancelaria adwokacka, która w razie problemów pomoże nam odwołać się od decyzji lub zaskarżyć ją wojewódzkiego sądu administracyjnego. Opłata skarbowa za ustalenie warunków zabudowy wynosi w 2020 roku 107 zł, jednak nie muszą ponosić jej osoby wnoszące o ustalenia dla budownictwa mieszkaniowego, ani organizacje pożytku publicznego, jednostki budżetowe i jednostki samorządu terytorialnego.