Jak znieść współwłasność nieruchomości?
Sytuacją, z którą mamy do czynienia w przypadku wielu nieruchomości, jest fakt, że jest ona posiadana przez kilku właścicieli. Często zdarza się tak, że współwłaścicielami są małżonkowie czy rodzeństwo, które otrzymuje dom w spadku. Nie jest to jednak reguła. Problem pojawia się w momencie, w którym współwłaściciele z różnych przyczyn nie chcą utrzymywać współwłasności. W takim przypadku konieczne jest jej zniesienie. Jak to zrobić?
Jakie są sposoby zniesienia współwłasności nieruchomości?
Sposób zniesienia współwłasności jest zależny przede wszystkim od okoliczności, w których do niego dochodzi. Można to zrobić poprzez umowę zawartą z notariuszem albo na drodze sądowej. Nietrudno się domyślić, że w przypadku zniesienia współwłasności nieruchomości u notariusza niezbędne jest uzyskanie porozumienia pomiędzy wszystkimi właścicielami. Jednak jak wiadomo, nie zawsze jest to możliwe.
W takim przypadku należy skontaktować się z kancelarią adwokacką, a następnie skierować sprawę na drogę sądową, składając wniosek do sądu rejonowego. Na skorzystanie z takiego rozwiązania czasami decydują się również współwłaściciele nieruchomości, dla których koszt taksy notarialnej za sporządzenie umowy z notariuszem jest zbyt wysoki. Wówczas zgoda wnioskodawców przyspiesza decyzję sądu. Często jednak zdarza się tak, że zniesieniu współwłasności nieruchomości towarzyszą spory.
Jakie są sposoby zniesienia współwłasności nieruchomości?
Możemy wyróżnić trzy sposoby zniesienia współwłasności nieruchomości, które są uzależnione od wielu czynników. Są to:
- podział nieruchomości przez wydzielenie odrębnych lokali. Taka forma zniesienia współwłasności często nie jest możliwa z uwagi na zbyt małą powierzchnię lokalu albo może być niezgodna z przepisami zawartymi w ustawie lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem nieruchomości,
- przyznanie wyłącznej własności jednemu ze współwłaścicieli, które jednocześnie wiąże się z obowiązkiem spłaty przez niego odpowiedniej części na rzecz pozostałych,
- zarządzenie sprzedaży nieruchomości w ramach egzekucji, w wyniku czego uzyskane pieniądze zostaną podzielone pomiędzy współwłaścicieli. Jednak jest to najmniej opłacalne rozwiązanie, ponieważ wiąże się z kosztami sądowymi oraz wynagrodzeniem dla komornika i pokryciem kosztów sprzedaży.
